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中介呼籲澳洲百姓立即進場:“這是最後的機會”

 澳元    2021-12-04   [原文]

—文章不代表本公眾平台觀點—


距離聖誕節前數週,房產掛牌量繼續上升,買傢代理表示,未來兩個月可能有一個時機點可買到實惠好物件。


聖誕假期間是一個進場時機點


買方代理服務市場 BuyersBuyers的聯合創始人沃金特 (Pete Wargent) 表示,隨着注意力轉向假期,「客戶在一年中的這個時候暫時失去興趣」是很常見的。


「但隨着新房源的增加,一些買傢看到2022年國際邊界全面重新開放之前買房的機會,尤其是在悉尼和墨爾本」,他說。


沃金特表示,12月和1月可能是很好的購房時間、競爭較少,而大流行還帶來了其他不尋常的情況。



「在過去的15年裹,澳洲的移民人數一直很高,而且很快就會再次出現。但在短時間內,可能有機會撿到便宜」,他補充道。


BuyersBuyers執行長(Doron Peleg)同意「海外入境人數創新低將在幾週內被新一波入境人數所取代」。


「永居移民上限或將適時提高到20萬以上,以緩解澳洲的技能短缺問題」,他說。


「從邏輯上講,在國際旅行真正恢復之前,買傢競爭較少和有更多的選擇。」


他補充說,雖然今年的房源庫存水平異常低,但大多數首府城市的市場也在髮生變化。



買傢競爭較少、選擇更多


沃金特建議購房者對價格采取中期或長期關注。


「正如我們在過去18個月中看到的那樣,即使是專傢也無法以任何有意義的準確度預測市場走勢」,他說。


「理想情況下,買傢不應過於關注小幅價格波動,因為在過去十年中往往相對無關緊要。相反,試着想想10年後的價格會是多少。」


房價增長減速


一天前,CoreLogic透露房價在11月繼續攀升—連續第14個月上漲—但漲速比今年早些時候慢得多。


房價的月度增長速度不到3月份峰值時的一半,當時房價上漲2.8%。


然而,總體而言,現在的房價比12個月前高出22.2%,使澳洲房屋的中位數價值增加了約126,700澳元。


「近幾個月來,幾乎所有推動房價上漲的因素都失去了一些效力」,CoreLogic 研究主管勞利斯 (Tim Lawless) 說。


「固定抵押貸款利率正在上升,更多的房源讓買傢失去了一些緊迫感,負擔能力已成為進場更大障礙,信貸也越來越少。」



CoreLogic 全國房房價值指數(11月):


• 全澳-本月上漲1.3%,全年增長22.2%


• 悉尼-本月上漲0.9%,全年增長25.8%


• 墨爾本-本月上漲0.6%,全年增長16.3%


• 布裹斯班-本月上漲2.9%,全年增長25.1%


• 阿德萊德-本月上漲2.5%,全年增長21.4%


• 珀斯-本月上漲 0.2%,全年增長14.5%


• 霍巴特-本月上漲1.1%,全年增長 27.7%


• 達爾文-本月下跌0.4%,全年增長16.7%


• 堪培菈-本月上漲 1.1%,全年增長 24.5%


• 綜合都會區-本月上漲1.1%,全年增長 21.3%


• 鄉鎮郊區-本月上漲 2.2%,全年增長25.2%


來源:澳洲新鮮事

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