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墨爾本租金暴跌,City兩室公寓一週不到300,或在首府城之中墊底

 墨爾本美食生活    2021-04-17   [原文]

本文授權轉載自:澳洲微報

ID:XWWB66


//前言//

墨爾本租金暴跌,

解封也止不住,

或成為所有首府城市中,

租金最低的一個...


#01:

墨爾本租金首府城市墊底


因為國境關閉和一係列原因,澳洲的租賃市場一直不景氣!只是沒想到,會不景氣到這種程度。


最新數據顯示,由於墨爾本公寓租賃市場創下有史以來最大年度跌幅,或成為澳洲房租最便宜的首府城市。


 

Domain週四髮布的3月季度租金報告顯示,墨爾本的獨立屋租金中位價為430澳元/週,比一年前下降了2.3%,目前與珀斯持平,比阿德萊德只高出5澳元。


(圖片來源:Domain)


截至今年3月,公寓租金同比大幅下跌12.8%,較3個月前下降2.6%。


這個價格和六年前持平!中位價為375澳元/週。


(圖片來源:Domain)


墨爾本受沖擊最嚴重的地區是內城區,包括CBD,以及像Carlton和Brunswick這樣的大學區。截至今年3月,這些地區公寓租金同比下降22.4%,中位價380澳元/週。


這也與留學生無法回來有直接關聯!


但是,除了公寓之外,就連獨立屋的租金也下跌了,幅度為9.2%。


Domain高級研究分析師Nicola Powell表示,盡管墨爾本是澳洲第二大首府城市,但其租賃市場還是受到了疫情的嚴重打擊。


國際邊境關閉造成了嚴重破壞,來自海外和州際的學生和移民被擋在這個嚴重依賴於他們的市場之外。


(圖片來源:Domain)


Powell博士表示:


 

阿德萊德和珀斯日益激烈的租賃環境可能會在未來幾個月推高租金,超過墨爾本。這將使墨爾本成為澳洲租房最便宜的城市。


大批人離開墨爾本市中心,房東難以找到租客,導致一些公寓的租金幾乎減半。


房產中介公司Belle Property的運營經理Loic Mamet看到CBD大批公寓的租金從$660/週降至只有$395/週,一些房東甚至考慮轉手出售。


(圖片來源:Domain)


#02:

這些地區租金有所上漲


不過,並非墨爾本所有地區都出現了下跌,遠郊保持穩定,甚至租金出現了上漲,因為經歷了封鎖的租戶希望有更多空間自由呼吸。


橫跨Mount Waverley、Berwick和Narre Warren的東南地區,過去一年的獨立屋租金中位價上漲了3.7%,至420澳元。

 

(圖片來源:Domain)

 

房產中介公司Stockdale & Leggo Real的主管Christine Turner表示,隨着人們正搬往遠離市中心的地方,遠郊已經變得非常受歡迎

 

雖然較低的租金對一些租戶來說是好事,但隨着經濟脫離緊急狀況,還有一些人正在苦苦掙紮。

 

Thornbury租客Alec Wilmot是JobSeeker補貼領取者,他說,只要有一筆意外支出,他就會陷入岌岌可危的境地。

 

如果租金上漲太多,他將被迫搬到遠離市中心和就業機會的地方。

 

租賃與住房聯盟(Renters and Housing Union,以下簡稱RAHU)秘書長Eirene Tsolidis Noyce表示,Wilmot並非獨自一人。

 

RAHU最近的一項調查顯示,該協會26%的會員由於財務壓力被迫搬出了租住的房屋,如果他們帶着房租延期債務搬傢,他們往往會得到不好的評價。


她表示:


 

租房者現在的處境非常不穩定,面臨着無法回到租房市場的局面,

 

最後

一場疫情讓墨爾本的租房市場瀕臨崩潰,現在租金價格不斷下跌,何時才能恢復還是未知數。


對於那些依靠租房生活人來說,這反而是個好消息,代表着生活成本進一步降低。


房價飙升,但租金下降,墨爾本的房產和租賃市場,還真的是一半火熱一半冰冷啊!


Reference

 

https://www.domain.com.au/news/melbourne-set-to-become-the-cheapest-city-to-rent-a-home-domain-rent-report-1044262/


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2021-05-11 13:03:22