方氏驗房 Fangs Building Inspections

主營業務：

专业验房服务，出具英文报告，中文解释

詳細介紹：

**2018 新年酬謝我們所有的顧客 - 【二次驗房半價優惠】**

房子是您一生最大的開銷或投資，而二手房經常會有很多隱藏的重大缺陷，在不知道的情況下買房後，修理費可以達到成千上萬。驗房讓您買二手房買的放心，省錢，避免後悔。買二手車都要請修車師傅檢查車的好壞，更何況花幾十萬甚至上百萬的房屋，驗房的必要性不言而喻 。

想獲取更多的驗房買房注意事項的免費信息，請登陸我們的網站 www.fangsbuildinginspections.com.au

為什麼選擇方氏驗房？
更方便: 出具英文報告，中文解釋，修復清單及費用預估，方便華人朋友溝通和理解
更專業: 我們是Qualified Inspector. Building Surveyor科班出身， 熟知BCA, Australian Standards, Building Acts and Regulations等建築法律法規
更有經驗：檢驗過上千套房屋, 以及十幾年建房，驗房從業經驗
更平價: 收費合理，比西人收費要平價 【二次驗房半價優惠】

1. 為什麼要專業驗二手房？
- 避免看不見的結構問題和安全隱患 （比如地基，屋頂，承重牆，漏水等缺陷）
- 避免預料之外的巨額修付費用
- 避免誤買白蟻房，石棉房
- 避免無驗房報告帶來的損失和不便
- 驗房報告可以用來和賣傢討價還價
- 驗房報告也是和保險公司未來Claim的憑證

2. 驗房內容都包括什麼？
在驗房時，我們進行目視檢查，並使用一係列檢測儀器和工具，如水分計, 熱成像相機，鐳射儀，水平尺, 觀察儀和髮聲裝置等。我們參照Building Code Australia AS4349.1-2007所有的相關條例來識別建築缺陷，記錄缺陷，測量並拍照。然後，我們將髮現寫進非常詳細的報告中。報告包括：所有髮現的安全隱患，大小缺陷，驗房照片，修復缺陷的建議。

3. 驗房都覆蓋什麼區域？
內部結構檢查 : 所有生活區域，廚房，浴室，衣櫃，洗衣房，廁所，臥室，門窗， 踢腳線 ， 頂腳線 ， 楣闆 ，地毯，平鋪，樓梯等

外部結構檢查:
- 牆壁，門楣，門窗，樓梯，甲闆，熱水器調節器，車庫卷簾門等
- 屋頂空腔, 包括屋頂框架結構，絕緣和襯闆**
- 地下空間, 白蟻檢查，底層木結構，墩樁柱，支撐，通風，螞蟻帽，上升潮濕，乾腐，地表水**
- 屋頂外觀, 包括瓷磚，金屬屋頂，水槽，檐口，山谷，水管，通風口和煙道和閃爍
- 其他, 包括附屬建築物，圍欄，車道，路徑，台階，車輛住宿和地表排水
**(在房子提供進入房頂入口以及地基入口的情況下)

4. 比較新的二手房還用驗嗎？
通過驗過上千套房子， 我們髮現比較新的二手房也會經常有質量問題， 雖然概率要比舊的二手房小。不論是新房還是二手房，不論房齡，任何房屋都有潛在的結構，防水，白蟻等問題。就算房子有大問題的概率小一點， 還是有必要檢查， 讓自己買的放心值得。

5. 二手房驗房流程是什麼？
- 如果房屋是Auction， 在拍賣之前與驗房師和中介約好時間
- Private Exchange在簽合同前或簽合同之後的冷卻期內（一般叁天）進行驗房。請記住在簽合同上要求加個條款 Subject to inspection without major structural defect or termite
- 驗房時間約為 1 Hour-1.5Hour。您可以選擇出席或者不出席
- 24 小時內email您正式的英文報告 + 中文解釋 + 中文修復建議和預期花費。如果您需要任何額外解釋，可以聯係我們
- 如果您成功購買房屋，我們會在職責範圍內免費提供專業裝修和修復建議

6. 服務時間和收費
- 我們驗房的時間是週一到週六9am - 6pm
- 我們覆蓋整個墨爾本和一些附近的Regional Cities，比如Geelong (需要額外收費$80）
- 所有顧客如果第一次驗房後沒成功買下，第二次我們將會為您半價驗房
- 我們接受銀行轉賬或者當場付現金。如果是轉賬， 我們會在收到轉賬截屏後出具驗房報告

聯係時請說明是在

澳洲無憂網

看到的，謝謝。