澳洲的房產從業人員，經常會把“2%的空置率”掛在嘴邊，來證明澳洲不存在房產過剩。但2%這個數據，已經是2015年之前的記錄了。
週四公布的一項新的“房租負擔指數”顯示，在過去一年中，悉尼（Sydney）的房租負擔能力已經有所上升，這句話從另一個角度诠釋，就是房租下降，空置率上升，房東的日子不好過了。
根據CoreLogic的其他數據顯示，在北岸、西北區和悉尼最西區的部分地方，所公布的獨立屋每週租金中值平均下降了逾100元。
這些城區包括北岸Gorden，North Turramurra，Chatswood West和Neutral Bay。
Liverpool, Kellyville, Oran Park, Parramatta和Penrith等建築熱點地區的週租金標價也有所下降。
Kellyville的空置率最高，目前有9.2%的房屋空置。
在鄰近的Epping，明年悉尼地鐵(Sydney Metro)西北鐵路線(Northwest rail line)即將開通，開髮商已經在那裹啟動了大量的單元房項目，6.6%的出租房屋仍然空置。
在北岸的Gordon，空置率也達到了7.7%。
住房空置率上升，而租金仍在一路下跌，焦急的房東們為了吸引租客，抛出了各種優惠措施。
本週早些時候，Castle Hill位於Old Northern Rd的一套兩居室頂層公寓，房東打出前四週“免租金”的優惠力度。
在Homebush的Park Rd 89號一棟大樓裹，多套房屋提供兩週的免租期；附近的悉尼奧林匹克公園和Rhodes也打出類似的優惠廣告。
在悉尼南區，包括Mascot、Rosebery、Zetland和Hillsdale在內的多幢大樓裹的公寓也提供了兩週的免租金期。
一位負責這些房屋營銷的房地產經紀人表示，這些舉措是房東在“萬般絕望”下做出的決定。
“我們就是找不到租客。”他說。
Eastern Suburbs的Di Jones經紀人阿黛爾?哈默（Adele Hamer）說，這些地區租房機會的改善幾乎完全是由於住房供應的增加。
她表示，有了更多的住房選擇，專業人士、年輕夫婦和傢庭就有了更好的租房保障機會。
CoreLogic的研究主管蒂姆?勞裹斯(Tim Lawless)表示，目前租房者處於有利地位，他們可以要求更好的租賃條款。
“租金在下降，住房供應仍在增加。”
由National Shelter和SGS Economics編制的一年兩次的指數顯示，悉尼已不再是澳大利亞最難以負擔的租房市場，而是下滑至第二位，僅次於霍巴特。
