澳洲房產與中國房產區別
一：產權期不同
中國：只有70年產權
澳洲：絕大部分地產是永久產權，可以代代相傳，不用擔心使用權到期或者被強拆。
二：新房裝修不同
中國：大部分新房都是毛坯房，不帶裝修，自己裝修費事費力，裝修還要花一大筆錢，而且中國的裝修材料甲醛隱患高，還有開窗通氣幾個月。
澳洲：所有新房都是裝修好的，廚房烤箱，吸油煙機，洗碗機，空調，地毯（地闆）一般都是標準配置，環保標準要求高，交房後可以直接入住，省心省力。
叁：樓花首付金額和資金風險不同
中國：一般簽購房合同時就要付款30%，錢是付給開髮商的，一旦開髮商破產，出現爛尾樓，買傢的資金很難有保障。
澳洲：一般簽合同只需付款10%，金融危機前甚至只需付5%，資金壓力比中國少很多。而且錢是經由雙方律師托管到第叁方的信托公司賬戶，而且利息歸買傢所有或者買傢和開髮商均分。一旦開髮商破產，資金會被信托公司退還。資金沒有任何風險，只是相當於存銀行了。在房地產上升的行情下，在買澳洲期房可以用最少的資金的杠杆作用提前鎖定未來兩年的升值後的房產。
四：期房房屋貸款產品不同
中國：中國買房是簽房屋合同後馬上連本帶息還款，買傢在還沒有得到現房前，很長一段時間內白付給銀行利息。
澳洲：澳洲買房是在簽訂房屋合同後，通常只是預付10%的定金，現房交割前才辦理銀行貸款相關事宜，拿到房屋鑰匙後的第一個月開始還款。而且10%的定金的利息通常很大一部分還歸買傢，也就是說，在買澳洲期房，新房交割前，買傢幾乎沒有任何成本。而且澳洲的銀行貸款產品可以5年內只還利息，不還本金，大大降低了手頭資金不足的年輕人的還貸壓力。
五：房產套現自由度不同
中國：政府政策性限制因素和調控太多，產權轉換期長。首先，有很多房子在規定的年份內不能在市場上流通買賣，例如福利房，經濟適用房等；其次如果房子增值，在不賣出房子的前提下，無法自由套現房產增值的部分。
澳洲：自由市場經濟，澳洲房產在市場上可以自由交易，賣房很容易。如果房產增值，在不賣出房產的前提下，可以利用銀行的貸款產品的靈活性把房產增值部分套現出現金進行再投資，盤活資金使用率。有兩種方式可以在不賣出房子的前提下套現增值資金，一種是在不改變貸款產品的前提下進行Top up，另外一種方式是重新進行貸款（Refinance），其套現的本質是一樣。讓悉尼口碑網小編舉個例子來說明套現是如何完成的，假設我兩年前以80萬澳元的價格買下一處房產，當時向銀行貸款80%，即64萬，兩年後房產升值為100萬澳元，這時候，我以升值後的房產的當前價值向銀行重新貸款，還是向銀行貸款80%，即貸款80萬，那麼事實上我可以從銀行套現出80萬-64萬=16萬澳元現金，這16萬澳元現金可以在不賣房子的前提下歸自己自由支配，也就是房產升值的20萬，我利用澳洲靈活的銀行貸款產品，很容易的套現出了20萬 X 80%= 16萬,澳洲買房是不是比中國買房子賺錢靈活容易多了！
六：物業出租規範程度不同
中國：房屋出租一般是由業主自己來做，招租收租，跟租客打交道等等一堆瑣事。
澳洲：房屋出租一般都是交給職業的房屋中介打理，房屋中介會辦業主尋找合適的租客，跟租客簽訂具有法律效力的租房合同，收取租金等等幾乎所有工作，租金會定期轉賬到業主的銀行賬戶，整個過程業主都不需要出現，省心省力。當然業主需要付給中介管理費，物業管理費一般為租金的4%到6%不等。
七：投資房產優惠政策
中國：首次買房無優惠，豪宅加倍征收契稅，物業兩年內出售全額征收營業稅。
澳洲：澳洲政府一直為在澳洲買房的本國居民首次置業者提供各種優惠政策。各個州政府的優惠政策不同。例如在悉尼買房，2013年7月1日起，首次置業者如果購買新建造房屋，在價格不高於75萬澳元的情況下，政府給豁免印花稅，提供1萬5千澳元的現金補貼。結束日期2016年。對於投資房產，政府可以提供負扣稅的稅收優惠。
八：房產面積算法不同
中國：房產面積包括樓梯等公共區域部分的公攤面積，不是屋內的有效物理面積
澳洲：澳洲房產的內部面積是物理上的實際面積，沒有公攤面積這一說法。所以澳洲的房子的面積事實上比中國房產的同等面積要大。另外，澳洲房產只有整體售價，中國房產是按照每平方米售價來賣。
九：房產質量不同
中國：房產質量參差不齊，大多數都質量一般。有很多才建造10年的樓房就風雨慾摧的樣子，破的不得了。所以在中國，很難在一個房子裹住一輩子，要不停的攢錢換新房子，這需求剛剛的，為GDP做貢獻。
澳洲：澳洲有很多用紅磚建成的老樓，看上去，是有點老，但是很難想象，這種老房子很多都有百年歷史，看上去質量還都沒有大問題。
十：租金回報率不同：
在澳洲，通常情況下，澳洲房產的週租金通常為房產價格的千分之一。舉例來說：悉尼一套70萬澳元的公寓，一週租金大約為700澳元/週左右，年租金為700X54=37800澳元，如果按照彙率6來算，年租金高達近23萬人民幣。我們再把目光轉向中國，數據顯示，2014年北京的平均房價為34437元/每平方米，平均租金為64.67元/月/每平方米，同樣的價格，在以北京的平均水平，價值420萬人民幣的房產的年平均租金只有大約9.5萬人民幣。（數據來源：http://data.cityhouse.cn/ ），如何看來，澳洲買房的投資回報率是中國的2倍多。
總結了澳洲房產與中國房產的不同，那麼澳洲買房又存在什麼誤區呢？
一：只關注自己熟悉或習慣的區
一般來自海外的華人在剛來澳洲時都是先租房子，等到工作穩定或資金到位後再擇機買自己的第一套澳洲自住房。很多華人初來澳洲，朋友非常少，很多新朋友都是在自己租房附近建立起來，而且一個區住久了，對一個區更熟悉更了解，看房買房也更方便。至於別的區，也懶的花時間去重新了解。這就會導致很多人在澳洲買房時，通常只選擇自己熟悉的區，很多人看房看來一年多，非某某區不可，但是又很難找到戶型，地腳，價格都滿足自己需求的房子，結果耽誤了很長時間，錯過了入市的好時機，如果在房地產火爆的時候，1年的時間甚至能讓自己多付幾萬甚至幾十萬的價格。所以應該把目光放長遠一些，對不熟悉的區的房源也應該多看，多了解。
二：對房屋類型的執着
相當多的華人在澳洲買房，把房屋類型放在首要位置，一定要是帶土地的House，或者一定要是新的Townhouse等等。但是不同類型的房屋是各有優缺點，一般的House價格會比較更貴，便宜一點的所在地區往往又不好，在有限的預算下，需要綜合衡量。如果想買個房子收租，選擇價格昂貴的獨立別墅就絕對是個錯誤的選擇；想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又顯得小，所以應該放棄固執的心理排位，客觀地認清不同房型的優缺點以及自己的需求和購買能力，從而努力達到一個完美的結合！
叁：買房只考慮個人喜好，只為自住
根據統計，澳洲人平均一生要換3次以上房子，第一次是結婚後買房，第二次是有孩子後考慮孩子上學或換更大的房子，第叁次是退休後搬到更適合養老的地方。所以在澳洲買房，不能抱着買一個房子住一輩子的想法。而且每次換房，原來房子要麼賣掉，要麼出租做投資房，所以在買房的時候就要考慮將來房子的投資價值，不能僅僅考慮自己喜好。澳洲的房地產市場與其他國傢不同，具備了自身獨特的優 勢，包括租金回報高、投入相對小、可以進行負扣稅、增值效果顯著且規律、產權永久、沒有遺產稅等。如果根據自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房子，壓力不大的同時還可以有很好的收益！
四：房價是中國人炒起來的
澳洲房產是正常且健康的，增長的本質原因是大量移民湧入，房屋建造速度跟不上人口增長速度，供不於求。很多人都說房價是由中國人炒起來的，包括很多澳洲媒體，這是錯誤的，澳洲統計局數據表明，中國人不是澳洲買房的主體，主體是澳洲本地的投資者。悉尼口碑網個人觀點，華人在澳洲買房只是局限於有限的幾個熱門的華人區，很多初來澳洲的華人，英語不好，住華人區有一種親切感，加上華人大量湧入澳洲也就是近20年來事，初來的華人都要買房安傢，當然有限的那幾個華人區的房價就上漲的很快。
試想一下，很多本地澳洲人，早在幾十年前就擁有了自己的大House，甚至大片的土地，如今他們把翻了好幾倍的房子賣給後來的華人移民，在傢裹數着錢還說房價都是中國人炒起來了，真是無語。
五：等房價跌了再抄底撿便宜
澳大利亞是地大物博的國傢，而且二戰後的嬰兒潮一代正在步入老年化，澳洲需要更多的外來移民來創造稅收，維持社會的持續髮展，沒有人口的增加，沒有新移民，澳大利亞將會衰退，在人口持續增加的大前提下。澳洲需要更多的房屋來滿足人口需要，但是問題是澳洲沒有中國那麼多廉價的農民工，房屋建造週期長，成本高，房屋每年都跟不上人口增加。供不應求導致房價越來越貴。相信大傢身邊一定有堅信澳洲房價會跌的朋友，所以遲遲不肯入市，甚至在2008年的金融危機後，澳洲的房價非但沒有大跌，反而在後來的幾年中大漲。讓很多等待抄底的人錯失了澳洲買房的最佳機會。
綜上所述，澳洲房產與中國房產有太多的不同，澳洲買房一定要多了解，多聽取有過澳洲買房經驗的朋友或網友的建議。
