澳住房週轉率5年新低，如何影響房價經濟？

據Domain報道，澳洲房屋買賣數量在減少，這一髮展趨勢將對房產行業、更廣泛經濟以及關心房價走勢的人產生影響。

據悉，澳洲目前的住房週轉率達到2013年以來最低水平，墨爾本和悉尼則達到20年來最低水平。

（Domain圖片）

澳售房量為何減少？

首先，澳洲房價出現數年來首次下滑。當業主意識到自己房產的價值比數月前低時，會擔心損失額度會超過收益額度，因此更加不願出售房產。

其次，隨着房價下滑，賣傢調整預期價格的速度較慢，因此導致房產流拍或退出拍賣，這種情況在清盤率下滑方面可以反映出來。

再者，印花稅也對住房週轉率產生影響。搬傢成本增大，促使很多人放棄搬到更靠近就業好地點，或規模更合適的住宅內。雖然近期房價下滑，但在多數州和領地，印花稅率並沒有太大變化。與薪資增長幅度相比，中位房價上漲所帶來的印花稅額度增幅更為明顯。

此外，悉尼、墨爾本和布裹斯班出現公寓建設熱潮，也使得記錄上的住房週轉率下滑。因為多數新公寓是以期房形式出售的，這意味着從簽訂合同到拿到房屋鑰匙，中間相隔時間可能長達3年。因此，很多公寓因為尚未結算，未計入到住房週轉率數據中。

另外，自2000年代中期以來，澳跨州和州內遷移活動減少，也影響了住房週轉率。