新年伊始，首次置業補助計劃已經成為各大媒體重點炒作話題，讀者們紛紛留言詢問：首次置業計劃到底和自己有沒有關係？
今天我將用漫畫的形式，給大傢講解首次置業計劃。
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莫裹森的承諾為了兌現自由黨政府在競選時的承諾。總理莫裹森上台後，公布了實施首次購房者首付擔保方案細節。在這個年度將提供10000個名額分配到各個州或領地，幫助一萬人進入房市。
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首次置業首付擔保方案根據First Home Loan Deposit Scheme政策，首次購房者僅需支付5%首付，剩餘15%首付由政府擔保提供，也就意味着置業者節省了一大筆LMI（保險費）。
通常情況下，置業者需要房價20%的存款作為購房首付款，銀行提供80%的住房貸款。注意：政府擔保15%的首付款只是“擔保”。做為借款人的妳，還是要還這筆錢的，而不是白送。如果超過貸款額度的80%，置業者將要向金融機構繳納信貸保險費。也就是說即使沒有這個政策只要妳的申請條件足夠好，也是可以申請95%的貸款，但是妳要付高昂的保險費用。
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什麼條件才可以申請？條件要求滿足：首次置業並且年收入低於12.5萬澳元的單身人士，或首次置業年度總收入低於20萬澳元的傢庭才可以通過申請。
購房申請人必須為年滿18歲的澳大利亞公民（新西蘭公民及澳大利亞永久居民都不可以）。
購房申請人從未在澳大利亞進行過房屋購買。
很多人把首次置業計劃當成拯救房市的救命稻草。其實用心算算，仔細的琢磨一下，在悉尼或者墨爾本這樣的大城市，這個計劃其實是一條雞肋政策。咱們以首次置業70萬澳幣為例（在悉尼也許看不到什麼順眼的房子了）。
95%貸款（$665000）且本息同還
以現在的利率每月還款大概3000澳幣左右
收入為12萬澳元
稅後$7100每個月
減去房子的各項開銷（$1000）
悉尼生活成本（$3000左右）
這樣的現金流在對於個人是相當危險的。
所以房價70萬澳元這個數字基本形同虛設，單身置業者肯定要將預算降低至50萬澳幣左右，試問這樣的預算在悉尼和墨爾本能買到什麼？
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首次置業計劃房價上限額度
所以這個計劃適合價格比較低的區域選房。
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可供選則的銀行這個計劃不是所有銀行都可以申請。財神為您整理出政府授權代理該計劃的金融機構，詳細名單如下：
