投資者繼續從澳洲房市出逃，過去一年，未償只付息貸款額下降了將近1000億元。
澳洲審慎監管局（APRA）髮布的季度房地產統計數據顯示，整體抵押貸款市場持續疲軟，在過去一年中下降了4.3%，這主要是由於投資者貸款暴跌16%。
自從APRA在2017年3月“緊急刹車”以來，只付息貸款如今已下跌近60%。
自住業主貸款依然堅挺，同比增長了3.1%，盡管與上一季度3.9%的增幅相比有所下降。
瑞銀（UBS）分析師在給客戶的一份報告中寫道：“未償只付息貸款額目前同比下降930億元（-16%)），只付息貸款僅佔所有抵押貸款的31%，低於一年前的39%。”
瑞銀經濟學傢George Tharenou說，雖然從只付息轉向還本付息的貸款佔名義收入的比例只有0.1%，但這對個體借款人的打擊很大。
Tharenou說：“（轉為還本付息後，）個體傢庭的貸款還款一下子漲了35%左右，這可是很高的數額。未來叁年，預計將有1200億元的只付息貸款到期，這可能給消費帶來溫和的負面影響，但更大的風險來自於‘壓力抛售’，因為一些傢庭難以償還更高的還款。”
Tharenou說，APRA的第一季度數據很重要，因為該季度銀行皇傢委員會還沒舉行聽證會。
“自從皇傢委員會舉行聽證以來，房市的放緩速度超出了我們的預期。我們很難確定，這種放緩的加劇是由皇傢委員會進一步收緊放貸標準造成的，還是由房價見頂後需求放緩造成的。”
不過，這些數字無疑會讓一直致力於降低債務風險的APRA感到高興。
貸款價值比率（LVR）在80%以上的貸款佔所有新貸款的比重下降到了20%以下，低於APRA開始調控時的近30%。
數據體現的另一個重要趨勢是，由於各大銀行收緊放貸標準，其市場份額不斷下降。
大型銀行佔自住業主貸款的比例降至71%，創10年來最低水平。
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