聯邦政府的國傢房屋金融與投資公司（National Housing Finance and Investment Corporation）今天新公布的一份研究報告指出，新冠肺炎疫情造成移民人數暴跌，將未來3年使對住房的需求銳減129,000套至 232,000套，地產商會（Property Council）為此促敦聯邦政府延長刺激建築業的修建房屋津貼（ HomeBuilder）。
地產商會還希望政府推出一項新的移民計劃，幫助提高對住房的需求。
國傢房屋金融與投資公司在報告中說，自第一次世界大戰以來澳洲人口增長的最大幅度下跌，將驅動新住宅建設的急劇下挫，這可能阻礙澳洲從新冠肺炎疫情引髮的經濟衰退中復蘇。
它預測，未來叁年期間對住房的需求可能會減少129,000套到232,000套，這將沉重打擊對經濟復蘇至關重要的建築行業。
房屋租金，尤其是在悉尼和墨爾本的內城區的房屋租金，也因出租物業空置高升而面臨着急劇下降，而缺乏留學生也加劇預期到澳洲定居的移民人數下降。
過去十年來，澳洲約有60％的人口增長是由淨海外移民帶動的，總共給這個國傢增加270萬居民。然而，新冠肺炎疫情導致國境關閉和各國之間的人員流動，以及對全球各國之間人員流動的擔心，都將導致移民入境人數暴跌。
佔淨海外移民近一半的留學生人數暴跌，已迫使一些大學削減員工。
負責向聯邦政府提供住房需求建議的國傢房屋金融與投資公司預測，在最壞情況下，與沒有髮生新冠肺炎疫情的情況相比，2019年至2021年之間，全國人口將減少214,000人。
這將是自1916至1017年度以來，澳洲人口增長最緩慢的一年，當年是因為有許多澳洲人赴海外參加第一次世界大戰。
人口的急劇下降將直接導致更少的住房需求。
在去年建造了約16.2萬套住房之後，國傢房屋金融與投資公司認為，這一數字可能會在今年降至13.7萬套，到明年降至108,000套，然後在2022年降至僅為72,000套。
如果人口增長比最糟的預測結果稍好，那麼到2022年市場將觸底，降至11萬套。這甚至是自1980年代以來最差的年度表現。
建築業的下降將加劇澳洲所感受到的經濟痛苦。
研究報告認為：“如果這種下降持續下去，可能會導致建築活動萎縮，從而加劇對經濟的衰退力道。”
“澳洲的第二波傳染病可能會進一步減緩人口增長，加劇經濟下滑的深度，並阻礙基本住房需求的復蘇步伐。”
該公司表示，人口增長的下降也將打擊房屋出租市場，尤其是那些依賴國際學生的市場。
自3月份以來，墨爾本市中心商業區的招租廣告，租金下降了22％以上。在鄰近的南岸（Southbank）區，房租下降了13％以上。
悉尼的達令赫斯特（Darlinghurst）區一直是澳洲遭疫情打擊最嚴重的租屋市場之一，招租廣告的租金下跌了近25％。在岩石（The Rocks ）區和唐人街一帶的整個禧市（Haymarket），房屋租金下降15％。
預計本週的數據將顯示人口增長率放緩至2005年以來的最低水平，當時為1.3％，這主要是由於淨移民人數下降。這些數字將涵蓋一年的前叁個月，僅包括關閉邊境早期的部份遊客數量，這些遊客主要來自於中國等國傢。
儲備銀行經濟部週四髮布的研究報告還強調，冠狀病毒爆髮可能對租賃市場產生影響。
它髮現市區內郊區的租金將長期處於低迷狀態。
他們髮現：“國際邊界的關閉加劇了需求沖擊，因為國際學生和通常租房的其他移民的流動已經放緩。”
“在未來幾年中，由於人口增長放緩以及這些市場上預期的公寓供應量增加，這些內城區的租金可能仍將低於新冠肺炎大流行前的預期。”
