在澳洲購置物業交房時，有個專業術語叫做“Settlement”，很多海外買傢在第一次購買澳洲房產時可能對“Settlement”有點疑惑，下面小編就為大傢梳理一下，以幫助您更好地在澳買房和投資。
什麼是“Settlement”？
簡單來說，Settlement就是正式過戶，買傢在當天真正成為房產的主人。
在法律意義上：Settlement就是銀行與買傢和賣傢法律代表（Solicitor）一起來最終完成您所購買房產上的法律、經濟和貸款等各項事宜，將把房產的產權從賣傢名下正式轉到您的名下，雙方結算所有款項。
Settlement的具體日期一般會出現在您所簽字的合約上。
在Settlement之前，您需要完成的事： 擁有一個過戶代理人，一般都是您的房產律師； 準備好買傢和賣傢雙方都已簽好字並注明Settlement具體日期的合同；準備好足夠的現金或貸款用於支付過戶所需的所有費用，包括印花稅、律師費、保險費、注冊費以及相關其他費用； 已經對房產做好最終檢查（final inspection），房子的結構、電器和設施與合同裹的描述一致；
什麼是房產最終檢查（Final Inspection）？
在Settlement之前，您本人或者指定代理人去最終仔細檢查一下您購置的房產，確保房子裹的電器和設施等都可以正常工作，並與合同描述一致。如果您還是不放心的話，可以聘請專業人士幫您檢查房產，但需要費用。
關於Settlement當天
過戶當天，在約定的時間和地點，您的過戶代理人（房產律師）與銀行代理人和賣傢代理人會共同簽署相關文件並交至政府產權管理相關部門（Title Office）從而將您注冊為房產的所有者。
您本人和賣傢都無需參與這個過程。
房產過戶Q & A
Q：如何知道房子快要過戶了？
A：房子過戶前叁個月左右，傢和置業會聯係準業主們告知房子目前的進度，預計過戶時間，並提醒需要貸款的買傢開始申請貸款。 過戶前14天，準業主們會收到來自買傢律師的“過戶通知”郵件，並附有尾款支付清單(如圖)；
Q：什麼是“買傢調整費”？
A：在房子過戶之前，賣傢有時候會預先支付了與房產相關的費用，例如：市政費，物業費等。過戶進行時，這些費用從“賣傢調整費”中扣除。過戶完成後，律師會把剩餘的錢退還給買傢。
案例：房子在2017年6月7日過戶，過戶時，市政管理費(2017年1月1日-2017年6月30日)已經由賣傢支付。過戶時，買傢需要把2017年6月7日 – 2017年6月30日期間的市政費還給賣傢。
Q：過戶尾款如何支付？
A：尾款支付有兩種情況： 申請貸款：有貸款的準業主把扣除貸款後“仍需提供的資金”轉入貸款銀行賬 沒有貸款：過戶尾款轉入買傢律師的信托賬號等待過戶。
Q：資金到位後是否當天就能過戶？
A：不是的。買傢律師告知準業主確定過戶日期，律師確認資金到位後，根據買傢要求，預定過戶日，需時2-3天。
Q：過戶的時候買傢需要在場嗎？
A：不需要。過戶只需要賣買雙方律師協助完成，過戶完成後，準業主到指定地點領取鑰匙和相關資料即可。
Q：沒有“房產證”如何證明房子是我的？
A：以下的其中一項都能證明：? 賣買合約；? 過戶確認信；? Certificate of Title;? 市政管理費賬單
Q：房子過戶後我還需要做些什麼？
A：取決於您的房產是自住還是投資： 自住：領取鑰匙後可馬上入住。 出租：在房子過戶前，找到合適租賃中介，簽訂Form 6協議。租賃中介開始為準業主尋找租客；過戶後，中介安排租客入住。
