在貸款購房時，貸方願意提供的貸款額度取決於借方的首付比例、收入和支出情況。銀行願意提供的貸款額度和借方所能承擔的額度不一定一致。
以下是在澳洲購房申請貸款之前需要考慮的因素。
計算自己所能承擔的貸款額度
為了算出自己所能承擔的貸款額度，第一步是做預算。記錄每個月的收入和支出。這樣可以了解自己每月的支出情況以及可以用以還貸的金額。
在做預算的時候，應該留有餘地，以應對突髮情況和利率變動。在計算借款能力時，應考慮自身收入、支出、個人債務以及合適的貸款類型。
以下是幾點注意事項：
收入：一般來說，還款金額不應超過總收入的35%。
支出：制定一個當前和未來花銷的清單，需要考慮的因素包括生孩子或失業、利率上升或下降等突髮情況對經濟狀況的影響。
貸款：貸款金額將直接決定借方每個月的還款金額，因此應該謹防超出自己的承受能力。首付所佔比例越大，還款金額越少。利用房貸計算器可以計算出每個月的還款金額。
確保自己符合貸款標準
澳洲各個銀行的放貸標準差別較大，取決於經濟形勢及銀行規模。
基本的貸款條件如下：
- 以貸款比例（LVR）計算最低首付額度。LVR指的是貸款金額與房產市值的比例。
就業狀況和當前收入。
之前的信用卡額度和個人債務情況。
個人銀行流水記錄或此前其他任何貸款的還款記錄（如車貸）。
在滿足這些條件的前提下，貸方將提供適宜的貸款額度建議，隨後由借方自行衡量自己當前的收入和生活條件是否有能力承擔。
不要忘了還有貸款手續費
目前，澳洲市場上有很多不同的房屋貸款產品，收費標準各不相同，包含服務費、房貸保險以及其它特色服務費。
服務費：在提供貸款服務的同時，每個機構都會收取不同程度的服務費。借方應當咨詢法律顧問或過戶師，詳細核查貸款合同，進而了解哪些是標準收費，哪些是不必要的收費。
房貸保險：指的是當首付低於房產購買價格的20%時，金融貸款機構收取的一種費用。
特色服務費：不同貸款產品中包含的特色服務會收取更高費用或采用浮動利率。例如，相對於標準房屋貸款，對沖賬戶的收費更高。
其它費用：在申請房屋貸款的同時，需要保留一定的資金來支付過戶手續費、傢庭財產保險費以及印花稅，這一點在一開始就要考慮到。
咨詢房屋抵押貸款專業人士
銀行願意提供多少貸款取決於借方個人的經濟狀況。
理財顧問可以評估房屋貸款對澳洲房產買傢整體經濟狀況的影響，而房屋貸款經紀人可以幫助買傢找到最合適的房貸產品。
