澳洲的物業擁有多種不同的產權類型,其中最常見的有叁種:
托倫斯產權(Torrens Title) ;
分契式產權(Strata Title);
社區產權(Community Title)
托倫斯產權(Torrens Title):
如果妳購買了一套托倫斯產權的物業,那就意味着妳不僅對房子本身擁有永久產權,而且還對這套物業的土地同樣擁有永久產權。
所以,在購買托倫斯產權的物業時,除了看房子本身,土地的面積是特別重要的考量因素。
在澳洲,大部分獨立別墅,以及一些聯排別墅都屬於托倫斯產權。
通常來說,此類產權的物業由於帶有土地,價格更高,保值增值也更有保障。然而相應的,此類物業的持有成本也較大,更適合買傢自住使用。
托倫斯產權的物業,對養寵物,燒烤等沒有限制,或者限制很少(當地委員會條例限制)。而且,此類型的物業通常擁有更好的私人空間,比較少受到週遭噪音打擾。
購買托倫斯產權的物業之後,妳需要自己負責土地和房屋的維修和管理。妳也可以向當地政府申請對房屋進行推倒重建或者加建。
在購買托倫斯產權的物業時,妳應當提前確認該物業是否有違建設施。因為一旦物業轉讓至妳的名下,違建設施的風險也將全部轉移給妳。如果被當地政府髮現,妳就要承擔罰款、推倒違規建築等責任。
如果妳有意在購買托倫斯產權的物業之後,將土地之上的房屋推倒重建或加建,那麼在購買之前,應當充分了解當地政府對於房屋建設的限制和要求(例如房屋的高度限制、用料限制、面積限制等),以免得不償失。
分契式產權(Strata Title)
分契式產權是另外一種最常見的物業產權類型。在澳洲,大部分公寓和一些聯排別墅都屬於分契式產權。
如果妳購買了分契式產權的物業,那麼妳對房子下面的土地並沒有直接的所有權,妳只是購買了土地上一個以水平和垂直劃分的有限空間,並獲得該空間內房子的永久產權。
那麼房子下面的土地到底歸誰呢?簡單來說,歸這塊土地上所有公寓的業主集體所有。
所以,在購買分契式產權的物業時,只需要考量房子本身的質量、室內和室外面積、戶型、車位等因素,而不用考慮土地面積的問題。
由於一塊土地可以分成2至上百個分契空間,並產生許多公用設施(如外牆、過道、電梯等),這些都需要所有業主共同維護。所以,分契式產權的物業一般會交給專業的物業管理公司打理,業主每季度繳納相應的物業管理費即可。
除了政府頒布的法律法規外,每個業主團體對於分契管理也都會有不同的規定。對於業主來說,限制相應較大。
由於大樓結構屬於業主團體,因此分契式物業的業主不可隨意對自己的房屋進行改造或裝修。一旦被髮現未經允許,業主擅自對房屋結構進行改動,將會面臨嚴重的後果(例如罰款、恢復原樣或是訴訟等)。但相應的,分契管理物業公司會負責大樓日常的清潔及維護,為業主省去不少煩惱。
社區產權(Community Title)
社區產權結合了分契式產權和托倫斯產權的一些特點。社區產權的物業所在的社區面積通常比較大,而且主要以獨立房屋為主。
如果妳購買了社區產權的物業,妳對房子和土地都擁有永久產權,但與此同時,妳還和社區內的其他業主共同擁有和維護一些公共區域,比如道路、公園、休閑設施等。
一般來說,業主大會委托專業的物業管理公司對社區內的公共空間進行維護,這與分契式產權類似。因此,社區產權的業主每季度也需要繳納相應的社區管理費。
哪種產權屬性的物業更好呢?
其實,這叁種產權屬性都有各自的優缺點,選擇哪種房子主要還是看買傢自身的狀況和需求來確定。