澳大利亞聯邦政府2017年12月通過立法，決定對部分持有澳洲住宅類房產的海外業主征收“房產空置費”。空置費按年征收，年度繳費金額與海外買傢當年申請購房時繳納的申請費相等。
澳大利亞聯邦政府2017年12月通過立法，決定對部分持有澳洲住宅類房產的海外業主征收“房產空置費”。空置費按年征收，年度繳費金額與海外買傢當年申請購房時繳納的申請費相等。比如，妳當年申請海外買傢購房許可時繳納了11000澳幣的申請費，那麼如果妳讓房屋空置，妳就要每年向澳洲聯邦政府繳納11000澳幣的房產空置費。
“房產空置費”的叫法極易造成誤導，令房產沒有空置的海外業主認為此項收費與己無關，從而失於向澳洲稅務局做房產使用情況的年度申報，由此帶來的罰金，要遠大於房產空置費。因此，筆者認為有必要就澳洲的房產空置費制度及其年度申報辦法做一個簡單的介紹，以利於華人海外業主了解自己的年度申報義務及規避申報的後果。
哪些海外業主受到房產空置費制度及其年度申報辦法的影響？
該辦法適用於2017年5月9日澳洲東部標準時間19點30分之後，向澳洲外國投資審查委員會（FIRB）遞交住宅類房產購買申請的海外業主，和免申請直接從開髮商處買入新房但開髮商的直銷證書是以上時點之後向FIRB申請得來的海外業主。除此之外的海外業主不受該辦法的影響，目前不用進行房產使用狀況的年度申報。
受影響海外業主如何進行房產使用狀況年度申報？
首先，買入澳洲住宅類房產的海外業主在房產交割後30日內，必須在澳洲稅務局（ATO）網站上進行海外業主房產信息登記。超期未登記的，個人業主最高可罰250分（1分現值210澳幣，250分即52500澳幣），公司業主可罰1250分，即262500澳幣。
其次，從交割日起計算，每12個月是該業主的一個申報年度。每一年度結束之後30日內，該業主必須對自己房產在上一年度的使用狀況進行申報，不管其房產是否處於空置狀態。所以，每一位業主的申報年度都是不一樣的，既不是通用的日歷年度也不是澳洲的財政年度。
