10年房價變化教訓：城市選擇比城區更重要

各州府城市2008年9月和2018年9月的中位房價對比及增幅  圖源：每日電訊報

據《每日電訊報》報道，一項針對過去10年房價變化情況的調查結果顯示，如果妳想通過房產投資賺錢，最重要的是先選擇正確的城市。

據悉，澳洲房地產投資專業人士協會（Property Investment Professionals of Australia）主席科利洛斯（Peter Koulizos）對過去10年成千上萬個城區和城鎮對房價情況進行研究，並得出一些能夠幫助投資者作出正確選擇的結論。

研究結果指出，不要相信房價每10年就會翻一番的老說法。在曾經繁榮過的礦業城鎮，目前的房價比10年前低40%以上。如黑德蘭港（Port Hedland）、西格菈德斯通（West Gladstone）等。

科利洛斯表示，成功的房產投資和長期經濟髮展情況有關，而非短期的金融收益。這意味着，要選擇經濟多元化的地區進行房產投資，而不是依賴單一產業髮展的地區。

此外，選擇靠近市中心的房產比靠近海灘或外圍城區的房產好；

在多數州府城市城區，獨立屋價格增長要比單元房強勁；

選擇正確的城市最重要。科利洛斯舉例，在阿德萊德，即使房市髮展最好的城區也比不上悉尼髮展最差的城區。所以，首先要選擇正確的城市，再選擇正確的城區和街道。

大都會物業投資策略傢（Metropole Property Strategists）的首席執行官雅得尼（Michael Yardney）表示，澳洲有很多次級市場，因此房市情況不該一概而論。每個州所處的房市髮展階段不同，州內又可以按地理位置、價格、房產類型等進行細分。他提醒到，很多投資者在房市週期接近頂峰時最為樂觀，但其實，這應該是最謹慎的時候。