準備在澳洲買房或者喜從事地產行業的朋友,是不有時會對中介、貸款師和律師口中那些專業術語感到一頭霧水?
上網搜索購房攻略的時候,是不是看着一個個英文專有名詞有點眼暈?
沒關係!現在我們為妳精心挑選整理了澳洲房地產專業術語的英文詞彙,快收藏起來方便對照查找吧!
Appraisal(評估)
一份評估房產價格的報告。評估報告由澳洲房地產銷售人員和經紀人編制的,通常不收費。不過,與估值(Valuation)不一樣的是,評估報告不能作為呈堂證明文件。
A-REIT(澳大利亞房地產投資信托)
全稱是“Australian Real Estate Investment Trust”,正式名稱為上市房地產信托(Listed Property Trusts)。澳大利亞房地產投資信托主要用於買房,且一般用於購買商業地產,並以投資者的名義對房產進行管理。
Capital Growth(資本增值)
房產隨時間的價值增長。
Capital Gains Tax或CGT(資本利得稅)
賣房時需要支付的稅款。稅款根據最初買入房產時的價格和出售價格的差異而定,包括購買和銷售成本。
Capital Gains Tax Discount(資本利得稅優惠)
享有資本利得稅的五折優惠,條件是業主擁有房產的時間超過12個月,而且需要符合其他特定條件。
Cooling-Off Period(冷靜期)
在澳洲房地產市場,通常會給予準買傢考慮清楚是否要購買該套房產的時間,受州分和地區的影響,時間長短常有差異。不過,在拍賣中買房是沒有冷靜期的。
Consideration(合同價格或金額)
買方為取得房屋所有權所付出給賣方的代價或金額。
Certificate of Title(房產證)
房產證,房產證次要顯示房產的地點,當前所有權狀況,地役權,抵押債權或第叁方對房產領有的債權等信息。房產證原件由政府的房產辦公室保管,副本由房產所有人或抵押債權人保管。每次房產易手,新的房產所有人的相關信息將會被記錄在房產證上。
Depreciation Schedule(折舊細則)
投資型房產中可以折舊或報銷稅務優惠的物品清單,如地毯、熱水係統和空調。
Deposit(預付款/訂金)
客戶依據律師的評釋簽定合同,同時在5個工做日到多少週中內付出房款的10%做為訂金,這10%的澳洲購房預付款也可以彙到一個澳洲房產律師的信托賬戶中,等候最後結算。妳所置辦的澳洲房產的任何訂金款項,在建築期內都不會彙入中介/開展商的賬戶中。
Equity(資產淨值)
正資產和負資產之間的差異,換言之即是代表屬於妳的資產和屬於貸款人的資產的比例。
Easement(地役權)
是其他人由於非凡的起因有權使用妳的房產,或您本人房產的一局部可能會被限造使用。比如鄰居沒有本人的收支通道,那麼他就有權使用妳的地皮收支本人的房產。
Fixed Rate Loan(定息貸款)
利息維持在固定水平的貸款,時間為一年至十五年不等。
Gearing(杠杆比例)
借款購買投資房產的術語。
僅付利息貸款(Interest-Only Loan)
僅需付利息的貸款,本金直到貸款期完結才需要歸還。
Line of Credit Loan(信貸額度貸款)
跟信用卡差不多的貸款,可在有需要的情況下取款,一般需要定期支付最低利息。
Lender’s Mortgage Insurance或LMI(房貸商保險 )
在澳洲房地產市場,當貸款超過房產價值的八成時,買傢需支付的額外費用,如貸款人違約,保險可保障買傢。
Low-Doc Loans(免入息證明貸款)
申請人只需提交最低要求的文件便可申請的貸款,申請人通常是自雇人士,利息比一般需要入息證明的貸款高。
Loan-to-Value-Ratio或LVR( 貸款價值比)
貸款和房產價值的比例。
Median Price(房價中值)
計算房價走趨的統計數據。把房價由小至大排列,選取中間的數字,並不是平均值。
Mortgage(抵押貸款)
以房產作擔保的貸款。
Negative Gearing(負扣稅)
歸還的貸款利息比投資回報高。
Neutral Gearing(自然杠杆)
歸還的貸款利息跟投資回報相同。
Off The Plan(期房)
購買尚未竣工的住宅,一般是高層公寓開髮商提供的購買途徑。
Positive Cash Flow(正向現金流)
房屋的收入(包括稅務優惠)多於支出(包括利息、稅款、維修費等等)。
Positive Gearing(正值杠杆)
投資收入比歸還的貸款利息高。 「正值杠杆」與「正向現金流」(或「負扣稅」與「負向現金流」)的區別是前者包括所有收入和支出,而後者僅指租金收入和利息的對比。
Principal and Interest Loan(本利貸款)
本金和利息同時歸還的貸款。
Rental Return/Rental Yield/Yield(租金回報)
年租金收入佔房產價值的百分比。
Risk(風險)
房地產可能出現虧本的潛在可能性。
Self-Managed Superannuation Fund或SMSF(自我管理退休基金)
專為支援退休人士而設的基金。
Stamp Duty(印花稅)
州政府規定的買房稅。
Strata Title(分契式產權)
大部分單位、公寓和聯排別墅設有公共空間,因而有分契式產權。所有住宅均擁有獨立產權,但有些部分如水管、汙水管、車道、樓梯間和花園是所有業主共同擁有的。
Subdivision(土地細分)
把土地分成小份。
Vacancy Rate(空置率)
整區的投資房產中空置房產的比例。
Valuation(估值)
澳洲房地產的實際價值,根據最近同區的銷售額而定,由合資格估值師收費的服務。當妳借貸、辦離婚或處理遺產時一般需要進行房產估值。估值報告能夠作為證據呈交法院。
Variable Rate Loan(可變利率貸款)
利息浮動的貸款。
Vendor(賣方)
房產的業主。
Yield(回報)
收入佔房產價值的百分比。