最新數據顯示,新冠病毒對墨爾本CBD造成了巨大重創,在當地工作和購物的人數從疫情爆髮前的100萬驟減到現在的每天5萬人。
在傢辦公已成為常態,摩天大樓成了“鬼樓”,許多員工可能永遠也不會再回到市中心上班,因為在傢工作既方便了員工,又降低了企業成本。
州政府通常有32,000名員工在市中心工作,但現在只有1900名。
澳新銀行(ANZ)在市中心的叁座大樓曾經可容納1萬名員工,如今在CBD只有700名員工。
西太銀行在Collins St 辦公點曾經有1200名員工,但現在只有250人。
市長卡普(Sally Capp)表示,墨爾本市正面臨前所未有的挑戰。
這場危機促使市長組建了一個新的委員會,成員包括商界人士Lindsay Fox和Elizabeth Proust、社會企業傢麗Chris Lucas,目的是重振墨爾本中心。
市長顧問委員會將與州、聯邦政府和各部門合作,通過增加人口來恢復市中心的生機。
州政府和墨爾本市座已經開始討論如何實現這一目標。擬議的一個方案是,通過將現有建築改造為住宅用途,吸引郊區居民在CBD購買經濟適用房,讓大批學生重返市中心也在議程之中。
與去年同期相比,Bourke St Mall的人流量平均下降了66%,而Southern Cross車站的人流量減少了88%。
唐人街的人流量下降60%,而Lygon St則下降37%。
Capp表示,由於墨爾本的旅遊經濟處於停滯狀態,大多數在辦公室工作的員工都回傢上班了。
她說,“這對咖啡館、餐館、酒吧、零售店和酒店產生了巨大的影響。”
墨爾本商業寫字樓的空置率預計將升至14%。
澳大利亞統計局的數據顯示,墨爾本內城區的工作崗位減少了10.6%,市中心約有1.3萬傢機構申請JobKeeper。
據了解,一些CBD商業租戶推遲了租約延期或續簽的談判。
上週,NAB“封存”了Docklands兩座大樓的使用,而ANZ表示,在墨爾本,90%的辦公室員工都在遠程工作,公司已制定了一係列計劃,以確定員工“是否以及何時”可以重返工作崗位。
維州房地產委員會負責人Cressida Wall表示,現在判斷寫字樓市場會變成什麼樣還為時過早。