一項新的研究顯示，如果澳大利亞工黨提出的一係列房產稅改革真正實施，住房價格將進一步下跌，而租金將會上漲。這些改革裹包括了對負扣稅的限制。
這些預測顯示，受到這些變化的影響最大的是悉尼的住房價格，平均下跌 9 %。
根據 Riskwise Property Research 和 Wargent Advisory 的分析，這將使布裹斯班和阿德萊德的住房價格下降 6 %到 7 %， 而霍巴特預計將下降 2 %至 3 %。
該研究稱，房價的下跌將導致新住宅項目和房產投資者活動開始減少，最終將導致 “租金負擔能力的下降” 。
工黨長期計劃的舉措包括限制對新租賃住房的負扣稅，以及將現有的資本利得稅優惠減半。
圖片：影子財政廳長 Chris Bowen 對澳大利亞工黨應該改變房產稅計劃的建議不以為然
澳大利亞工黨在上次選舉中接受了提議的改革，聲稱這將有助於為第一批購房者提供公平的競爭環境，並改善住房的可負擔性。
Riskwise 的分析師 Doron Peleg 表示，這些提議可能是有意為之，但或許會產生意想不到的後果。
他說，受影響最嚴重的將是脆弱的房地產市場，這些房地產市場的住房需求已經很弱。
這些房地產市場主要集中於資源型或采礦驅動的地區，如達爾文、麥基、珀斯內城和湯斯維爾。
“另一個意想不到的後果將髮生在悉尼的單元房市場，在那裹，擬議中的改革將相當於突然加息 1.15 %，” Peleg 表示。
參與該報告的布裹斯班的分析師 Pete Wargent 表示，工黨計劃中的稅收改革所導致的 9 %下滑，相當於悉尼市場借貸成本上升逾 20 %。
Wargent 補充稱，自 2016 年工黨首次提出 “負扣稅限制” 以來，情況髮生了很大變化。
他說，當時，失控的價格是一個熱門的政治問題，然而許多當時蓬勃髮展的市場現在都在掙紮，並且這些市場容易受到重大稅收變化的影響。
影子財政廳長 Chris Bowen 最近對這些改變被取消的說法不以為然，他表示這些變化是為了進行長期的調整，而不是解決短期的房地產週期問題。
風險研究調查了Corelogic 的數據，包括單元房髮展速率，建設和最近的價格下跌數據。
