瑞銀(UBS)經濟學傢預計，明年房價將下跌逾5%，信貸收緊是主要原因。
自投資銀行UBS去年稱澳洲房市繁榮觸頂以來，時間已經過去了一年多。根據Corelogic的數據，悉尼房價下跌了5.2%，全國房價下滑0.3%。
UBS經濟學傢喬治·薩瑞諾（George Tharenou）在週五的一份報告中稱，我們已將基本情況轉向我們的”信貸緊縮方案”，即房屋貸款下降約20%，信貸增長下滑（放緩），房價持續走低，澳洲央行按息不動。
“再加上未來幾年創紀錄的住房供應，以及外國買傢減少，我們預計澳洲房價將在未來一年下跌5%以上。”
銀行業皇傢委員會的調查將導致銀行收緊信貸放貸政策，許多人預計此次收緊將損及房價。
UBS經濟學傢表示，住房市場的疲軟“比我們悲觀情緒的蔓延更快”，在皇傢委員會全面調查的影響之前，住房貸款自去年8月以來已經下降了約10%。
“宏觀審慎緊縮”的第叁階段是一個“遊戲規則改變者”，未來將進一步實質性地收緊信貸，預估更高的生活費用支出，債務收入比限制將借貸能力削減約30%至40%。”
更廣泛的後果是，房價下跌可能會導致“傢庭財富效應”的消退。
本週，彙豐銀行（HSBC）經濟學傢保羅?布洛克漢姆(Paul Bloxham)也下調了對悉尼和墨爾本的房價預測。
審慎環境緊縮，住房供應增加以及國外需求回落，這傢全球投資銀行的澳洲地方分行預測今年悉尼房價將下跌3%至5%，去年12月的預測為下跌2%至4%。
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