樓花買傢逃離悉尼(Sydney),轉向更實惠的布裹斯班(Brisbane)和墨爾本(Melbourne)。
房地產研究咨詢公司Urbis的數據顯示,悉尼的新公寓市場在今年第叁季度遭遇重創,樓花買傢抛棄了新州首府,去房價更加經濟實惠的墨爾本和布裹斯班尋找機會。
Urbis最新的《公寓要點》Apartment Essentials報告顯示,與去年同期相比,悉尼樓花銷售額與去年同期相比下降了88%(基於具有可比性的市場樣本),新項目推出率下降了60%。
相比之下,該季度墨爾本和布裹斯班的公寓銷售和推出量均有所增長,而黃金海岸的銷售額也出現強勁增長。
Urbis的全澳主管Ostwald說:“悉尼房市感受到了買傢興趣不足帶來的壓力。”
住房市場的負面情緒,受信貸緊縮擠壓、猶豫不決或是想買卻貸不到款的買傢場外觀望,與大量中國開髮商撤離澳洲市場,這叁重壓力導致在全國範圍內,新公寓銷售與項目啟動在本季度趨於平緩。
從新州流出的州際移民人數強勁增長,讓房價更實惠的墨爾本和布裹斯班的房市表現好於悉尼。
Urbis數據顯示,悉尼一套公寓的加權平均銷售價格(833,152澳元)比墨爾本(600,558澳元)高出20多萬,比布裹斯班(736,065澳元)高出近10萬,而且布裹斯班和墨爾本的投資回報率更高。
數據還顯示全澳房價普遍走軟,全國加權平均售價從第一季度的727,691澳元降至第叁季度的687,057澳元。
悉尼新公寓的六個月前的平均售價是110萬,現在已經下滑了24%。
Ostwald表示:“與首府大城市一樣,全國的新公寓價格全面下滑——在過去12個月中大約下跌了5-6% 。”
他補充說,在當前還算溫和的環境,開髮商對其存貨進行適當定價下調。
Ostwald表示,目前房市不振的主要原因是銀行的貸款要求更加嚴格,不僅僅影響到投資者,也開始影響到自住房業主。
他還說,在價格從高峰回落的情況下,買傢往往觀望幾個月,看看是否可以得到更便宜的價格。
Urbis表示,雖然目前是買方市場,但目前樓花銷售和項目推出放緩可能會導致12-18個月後住房供給不足,租金收益率上升,有可能會推動房市再度活躍起來。