對於澳大利亞通過Airbnb、Stayz等短期租房網站把自住房租出去掙錢的房主而言，將來賣房時牽扯到一個資本利得稅的問題。他們或許由於短租行為需要繳納數萬澳元的稅款，面臨得不償失的情況。
經澳大利亞稅務局（ATO）證實，自住房，因為是房主的主要居所，本來可以享受資本利得稅方面的豁免，但房主的出租行為則會導致他們失去上述資本利得稅豁免權。
負責小微企業業務的稅務官Deborah Jenkins提示，雖然短租房屋可以增加額外收入，但是很多居民並沒有意識到短租行為自己帶來了資本利得稅繳稅義務的問題。據其透露，很多進行共享住房的業主對此毫不知情。
一、資本利得稅風險
BDO 資深稅務合夥人Tony Sloan表示，若業主把自己的自住房進行全部出租或者某個房間出租，則當他最終賣掉房子的時候，他就有了繳納資本利得稅的義務。
資本利得稅將根據他們出租部分所佔整個房子的比例，以及出租期的長短進行計算。 其中房客使用的浴室、廚房、客廳，也要按所佔房子的比例計算繳稅。而且，如果房主對出租房子所掙的收入沒有交稅、沒有申報的話，他們還有可能被處以罰款。
Darryl Dobe是愛迎彼（Airbnb）短租平台的最早一批合作業主。自2013年開始就開始把自己位於悉尼北部Fairlight的海景房中一個空置房間掛在愛迎彼網站上用於短租。據其估計，一年中有一半的時間這間房子都是用於出租狀態。
在Darryl Dobe看來，相比短租給自己一傢帶來的額外收入而言，他們更看重的是短租帶給自己一傢的社交活動和體驗。
對於房屋出租可能引髮資本利得稅的問題，Darryl Dobe表示自己毫不知情。在接受采訪時，Darryl Dobe表示自己一傢人對納稅義務非常謹慎，認為只要將短租收入按照個人所得收入進行申報即可。
二、稅務所“大數據”
據澳大利亞Domain房地產網報道，澳大利亞稅務局采用先進的數據匹配技術，他們完全有能力跟蹤短期分租房這種“分享經濟”。他們可以從許多第叁方的渠道獲得超過6500萬份的數據，其中包括從銀行獲得的個人收入數據。
澳大利亞稅務局一位髮言人表示，他們的技術可以髮現納稅人什麼時候有了一筆可觀的收入，從而評估應繳稅的收入額應該是多少，如果髮現不正常的迹象，稅務局會開展進一步的調查。
與此同時，愛迎彼的服務條款上也明顯標注稱：“稅務監管機構可能會要求我們收集房主的稅務信息，或從代扣業主應繳稅款。”
叁、房主得不償失
法律專傢指出，短期出租一來是導致了收入評估的變化，二來是賣房時需要繳納資本利得稅。唯一可以省點錢的地方則是房主可以申報抵押貸款利息的減稅。這部分稅收抵扣會依據出租部分所應該佔的房產抵押貸款的比例而計算。
鑒於悉尼、墨爾本的房價在過去五年裹飙漲，在這樣的情況下，如果通過分租網站出租導致繳納資本利得稅的話，很可能是一筆不小的費用。所繳納的資本利得稅可能遠遠超過原先的租賃所得。至於到底應該交稅多少，則取決於房產的價值與大小。
近年來，愛迎彼等共享經濟平台呈現指數級增長。僅澳大利亞而言，愛迎彼網站上的注冊房屋數量就超過100,000萬。
