堪培菈租金全澳最高 租客上演“飢餓遊戲”（圖/澳廣網頁面截圖）
【澳洲網諾伊1月22日編譯報道】在堪培菈，從1月開始，數萬名新的公務員、軍人以及學者將在這裹開始新的工作與生活。很快，注冊入學的大學生們也將加入他們。這些人都需要房屋居住。為此，每到夏季，堪培菈的租賃市場就會上演“飢餓遊戲（Hunger Games）”，盡管這是一個勞動力相對較小的城市。
一套公寓超過50人競爭
澳廣網20日報道，每當夏季，堪培菈的租賃市場都會經歷非常艱難的時期，通常會有超過50位租客為一套公寓提交申請。
今年，專傢預測房地產市場的競爭將迎來最激烈的一年。因為澳洲房地產研究機構Domain的最新分析數據顯示，堪培菈已經成為澳洲獨立住宅租賃最貴的首府城市。公寓租賃方面，則是除悉尼外，第二貴的。
堪培菈租金“先抑後揚”
實際上，不久前，堪培菈對於租客來說還是一個好地方。自2013年艾伯特（Tony Abbott）政府時期開始，首領地已損失了逾6000個政府機構崗位。就業的流失恰逢新公寓供過於求，致租金價格暴跌。
不過，CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）指出，在過去的5年中，首領地房地產市場的表現與澳洲其他地區非常不同。
“我們看到租金以約每年3%的速度上漲。”勞利斯稱，“與此同時，澳洲的平均租金上漲速度僅為每年1%，略低於工資漲幅。”
雖然對大部分澳人來說，租金小幅下滑，但對於堪培菈來說卻顯著上漲，“在最受歡迎的街區，在過去的5年裹租金每年以逾5%或6%的速度上漲”。
數據顯示，在Aranda、Campbell與Downer等最受影響的街區，在過去的5年中，年租金漲幅平均約8%。
堪培菈租房難有原因
盡管公務員職位流失，但相較澳洲其他地區，北領地的經濟實際上是蓬勃髮展。再加上城市的高收入，這是堪培菈現在遭受租金緊縮的主要原因。
“北領地的人口增長非常強勁，無論是州際還是海外移民。”勞利斯稱，“同時，在過去的5年中，我們還看到堪培菈的就業增長高於平均水平。”
不過，益處並沒有完全擴散至整個城市，勞利斯指出，很多因素導致部分地區吸引租客，但部分地區沒有。
“妳可以看出整個堪培菈的輕軌髮展，這些是受益於改善的交通基礎設施的地區。”勞利斯稱。
專業人士來支招
來自阿德萊德的漢弗萊斯夫婦（Simon and Rebecca Humphrys）髮現堪培菈夏季的房地產市場太令人感到沮喪。為此，他們為開辦了一傢適合滯留租戶的公司。
兩人會代表用戶檢查房屋。他們的用戶通常是因很難申請足夠的財產以取得成功的租客。
雖然3個月前堪培菈的租客贏得了更多的權利，但漢弗萊斯先生稱，飼養寵物令選擇房屋更加艱難。
“如果妳已經有一只寵物，他們基本上還是可以拒絕，但如果妳入住後再飼養寵物，他們可以做的就不多了。”漢弗萊斯女士稱。
